买房可享受贴息贷款


　　据北京娱乐信报：自上海市实施购房贷款贴息政策一个月以来，上海市已有606户中低收入家庭申请购房贷款贴息，购房面积达32284平方米，成交金额12140万元，享受贴息额750万元。这是记者近日从上海市房地产资源管理局获得的信息。

　　上海市规定，中低收入家庭以贷款方式购买一套每平方米单价不超过3500元、建筑面积不超过90平方米的商品住宅或每平方米单价超过3500元、但房屋总价不超过25万元的二手房，最高可享受购房贷款额15％或10％的财政贴息。

　　这项政策自2003年12月1日起实施一个多月来，据统计，上海市申请购房贷款贴息的中低收入家庭购房成交价格平均为每平方米3947元，每套总价20万元。按平均贷款六成或七成计算，购房贷款约7500万元，可享受贴息额750万元。点评：每月就有600多户购房者，这一数量不算少。从上海这一政策的适用对象来看，他们其实和全国很多地方购买经济适用房的群体是相似的，都属于中低收入阶层。

　　同样是解决中低收入阶层的居住问题，建经济适用房和政策贴息购房哪个更易操作呢？从常理推断应该是后者方便，毕竟前者环节太多，政府要承担建设和销售管理等方方面面，将投入相当的人力物力；而且经济适用房项目的区域、开发周期等对居民购房行为也有限制———或许有很多人宁愿买面积更小、工作更方便的二手房，而贴息购房能满足这种要求。

　　当然，建经济适用房有调节商品房市场、平抑房价的作用，不过，其作用的显现是比较滞后的。另一个很痛苦的问题是：当市场低靡的时候，它反过来对市场又有什么刺激作用呢？